王者时刻！金融城加速兑现，再一次打开广州想象力
行情变化太快了！2个月前，北上广深四大一线城市，在房地产政策上被明确要求“保持定力”。近期，广州实施取消部分区域限购；增值税免征年限5改2； 降房贷利率等新政， 大招接二连三砸来。政策底”开始显现， 继2008年、2015年两次“楼市机遇”后，当下正迎来近15年来从未有过的资产优化窗口期。金融城东区航拍图（地产少年摄）改善是时候出手，豪宅是本轮新政的风暴眼早前，著名经济学家任泽平的团队发表了一篇文章，其中提到，核心城市核心区域的房价高、涨幅大，属于少数长期跑赢“印钞机”的核心资产、硬通货。根据《2023年财富报告》透露，全球豪宅平均价格增幅为5.2%，高达85%的追踪市场录得正增长。根据莱坊的数据，迪拜的平均房价飙升了44.2%，自2020年3月以来房价更是上涨了149%。最近一套顶层公寓以4.2亿迪拉姆的价格售出，每平方英尺的价格为17000迪拉姆，折算成人民币大概36.2万元/㎡。根据不动产经济研究所的数据，东京新建住宅价格，在4月和5月分别上涨了60%和48%。此外，东京、迈阿密等核心城市的涨 幅也均超20% 。Azabudai Hills（麻布台）安缦品牌住宅的其中一间起居室 来源：安缦广州豪宅在经历了2022年的成交高峰后，极可能紧随国际市场的步伐，在2023年迎来涨价周期。其一，热钱，向中心区聚拢。房贷利率买家下调，一众改善客购买力大幅度提升，中心区的售楼部访客量大幅增加。920新政实施，短期内黄埔、番 禺等放开限购，将分流中心区热度，但长期来看，价值向中心城区集中，中心区物业将越来越值钱。中指院数据显示，近几年，中心区一手成交金额占比疯狂攀升，今年甚至飙到了惊人的 45%，中心区物业越来越受欢迎。其二，改善型需求释放，核心城市核心区域的豪宅成置业风向标。对比之下，目前广州的顶豪价格大多在20-30万元/㎡，仍有相当大的向上空间。广州顶流豪宅，有很大的价值空间。重量级规划兑现，金融城开启加速模式那么，着手资产优化的买家，哪里是值得重点关注的“风暴眼”？这个板块必须同时满足两个条件：1、底子强，拥有成长性；2、兑现力强，拥有确定性。摊开地图，我们发现 ，真正能兼顾这两点的区域极少，金融城是同时拥有的其中一员。金融城起步区航拍图（地产少年摄）众所周知，金融城作为广州“黄金三角”重要组成部分， 先天定位高，手握着最具“钱景”的行业：金融+科技，且被纳入广州五大世界级地标商圈之一，前景不可估量。不仅如此，金融城拥有超强的兑现力，如今已逐渐成为看得见、吃得着的”蛋糕“。①写字楼：今年有25座在建或交付上半年，起步区中国人寿大厦、广东华兴银行广州分行、广发银行总部大楼等多个地标陆续封顶。而东区，互联网巨头酷狗音乐、诗悦网络等，把总部大厦设在金融城东区，已相继动工。今年，金融城有25座写字楼在建或交付，总建面超200万㎡，未来高楼密度也将是广州前列。（数据来源：广州国际金融城公众号）金融城起步区航拍图（地产少年摄）②枢纽商业：广州金融城广场年底完工据了解，金融城广场总体进度完成90%，工程主体结构已封顶、钢结构网盖以及玻璃幕墙接近完成、机电安装及装饰装修进入收尾阶段，预计今年底完工。金融城广场航拍图（地产 少年摄）整个项目规划地上四层+地下五层，商业定位与天环如出一辙。克服其他CBD不能的直接到达白云机场与南站的交通短板，未来广州金融城广场内的金融城站可15分钟到南站，20分钟到白云机场，对金融城发展也将有极大的 推动。③ 交通：隧道、公交站、城际近期开通除 了与珠江新城有地缘优势之外，金融城与琶洲构建高效联通交通体系。车陂南隧道在今年年初已开通，开通后金融城起步区到琶洲通行时间从15~30分钟缩短至2-5分钟。鱼珠隧道，金融城到琶洲的第二条隧道，目前正在施工，计划2026年底通车，开通后金融城东区到琶洲只需要5分钟。广佛环线东段（广佛环线广州南站至白云机场段），预计最快明年通车，除了直接连通白云机场与南站，还能1站到琶洲。地下公交站将于明年年中投入运营，目前起步区的花城大道地下公交站、临江大道地下公交站均已步入建设施工阶段。车陂南隧道航拍图这些都意味着，金融城与琶洲形成“双核驱动”的格局，将对广州人流、信息流、产业流的虹吸，价值轮动效应更强。扎堆的高楼、成型的配套、便捷的交通......这些重量级规划释数兑现，无疑是金融城发展的一剂强心针。以高净值人士挑剔的眼光来看，金融城无论在区域成长性，还是资源聚集度上，都有超越以往顶级圈层的潜质。金融城，或创造天河新天花板如果说金融城足够优秀，可以直接躺赢，那么就太小看这个CBD了。因为，它有可能创造天河，甚至广州楼市的新天花板。首先 ，金融城的整体规划，拥有后发优势。广州市政府邀请“中国馆之父”何镜堂先生作为广州国际金融城设计总顾问，在名师手笔下，金融城呈现更摩登、更现代化的都市展示面。在建筑设计上，金融城的写字楼在科技感、舒适感层面上，比上一代CBD建筑更上一层楼，可更好地肩负广州对外展示文化与形象的重任。其次，金融城的江景展示面长，南望珠水的视野更佳，可更深层次地对稀缺资源的占有，造就顶级豪宅基因。金融城起步区航拍图（地产少年摄）规划约2.5公里滨江生态艺术公园，设置了漫步道、跑步道、骑行道，还有六大节点、2个休息平台，与其是一座市政公园，倒不如说更它更像一座绿色会客厅。滨江生态艺术公园 航拍图更何况，金融城东区对岸是约1300亩北帝沙岛，对标多伦多湖心岛、纽约总督岛，将打造广州独一无二的都市江心公园。北帝沙 岛 效果图有珠城的经验在先，金融城正在构筑的更好的居住环境，未来有机会创造出更高的价值。再说一点，金融城涨幅惊人，拥有巨大升值空间。金融城板块夺得2023年1-9月广州各板块涨幅榜的TOP1，珠光·金融城壹号等豪宅成交带动板块均价，上涨约215.93%。可以看到，拥有顶级城市界面、优质生态资源、升值空间大的金融城，未来是要成为世界级的高端生活区。其价值的“天花板”以及居住品质，有望成为天河新高。珠江沿线20万+顶豪分布图（图源：项目资料）有一种优质资产，是CBD中的顶级豪宅当然，作为资深的地产人，我们觉得区域天花板还只是一方面，未来能吃透金融 城红利的项目，也必须自带“光环”。珠光·金融城壹号，坐拥稀缺生态景观，打造顶端生活方式等，剑指塔尖级别豪宅，专为峰层人士而来 。单凭地段&景观、体量、产品这豪宅三大 要素 ，就站在仰视链的顶端。项目航拍图 （地产少年摄）① 景观优：唯一俯瞰3地标+南向望江少年 君了解到，很多人只要在项目看一眼，就知道： 这是我要的江景。项目立足于金融城的前排，距离江边约百米，200米一线无遮挡望江，直面北帝沙岛，眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰三大地标。项目航拍图（地产少年摄）南向望江，西向与广州塔对视，东向沿着广州东进步调延伸，广州精华10公里CBD江景段被珠江·金融城壹号独占。项目航拍图（地产少年摄）为了让江景资源最大化，项目产品采用环幕式玻璃幕墙，其270°江景视野面是旁边顶豪项目的2倍。项目外立面实景图一句话：这种「能听见珠江心跳」的超高享受，太稀有。②体量大：超53万㎡滨江高端综合体占据核心地段，占据天花板景观，有钱人比我们更懂。珠光·金融城壹号让他们无法抗拒，也许还有一个重要理由——项目不是一栋建筑，一个小区，而是建面约53万㎡巨无霸级别「滨江综合体」。什么概念？这规模在金融城TOP1，是旁边顶豪综合体项目的3倍。甲级写字楼、高端MALL、经营商务酒店、酒店式品牌公寓、一线江景奢宅……从效果图看，就是一个精致的生活引领场。珠光·金融城壹号效果图如此高规格的「滨江综合体」，将形成一个商业闭环，将成为金融城独特价值符号。项目建设进度实景图（地产少年摄）③舒适度高：自带园林，居住属性拉满同时，成为顶豪项目，珠光·金融城壹号 还有很多精妙手笔。安博戴水道“新加坡式”园林，造CBD隐奢范本。从⼴州“花城”美誉中汲取灵感，打造三重立体园林景观，遍植来⾃世界各地的名贵花草树⽊，感受四季五感的完美合奏。珠光·金融城壹号，作为同时也是区域唯一自带园林项目，是稀缺的“城央桃源”。园林实拍图 （地产少年摄）纯粹大平层+叠墅产品，开启CBD高阶生活。项目目前在售230-360㎡大平层以及250-560㎡叠墅，每一套 宛如总统行宫般享受，居住属性拉满。约3.3米的气派挑高，270°玻璃幕墙，南向一线望江，LDK一体化的大方厅……专为层峰人士设计，让你感受一览众山小的征服感。圈层纯粹性，也远超一般豪宅。项目样板房实景图纵观金融城核心区的其他项目，商业大平层的面积从300㎡起步，最高去到2000㎡。珠光·金融城 壹号，是唯一一个面积段有200-300㎡的滨江项目，稀缺程度，可见一斑。就在近日，项目还全新开放了建面约240㎡的阔景高定全新板房。项目负责人直言，这是整个项目最具性价比户型，可满足买家以最低门槛的享受金融城滨江顶级生活。而在看房的这一刻起，开发商毫无保留地展示呈现未来的居住模样，如此真实的姿态，市面少见。项目大堂实景图金融城CBD利好加速兑现，珠光·金融城壹号坐拥头排江景资源，直接站上了区域价值“暴风眼”。占据优渥地段、独霸稀缺资源、刷新城市建筑峰值，理想的塔尖生活方式，莫过于此。感兴趣的朋友不妨亲赴项目，感受 震撼。
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